Неотменяемите договори са често срещани в света на бизнеса, но могат да бъдат трудни за дешифриране. Научете значението на този тип споразумения, както и за основните договори, опционните договори, освобождаванията и отказите.

от Едуард А. Хаман, Esq.
актуализирано на 10 декември 2019 г. · 4 минути четене

Ако сте чували за неотменяеми договори, сте попаднали в една правна област с объркваща терминология и понятия. Сортирането им изисква изучаване на договори, опции и откази. За начало трябва да знаете някои основи за това как се формира договор.

бъдеще определена

Формиране на договор

Както при всичко свързано със закона, договорите могат да бъдат сложни въпроси. Но процесът може да бъде опростен, като се раздели на три основни стъпки:

Основната цел на договора е да създаде обвързващо споразумение, което може да бъде изпълнено в съда, ако има нарушение на договора. След като договорът е сформиран - чрез оферта, приемане и разглеждане - той по същество е неотменим.

Терминът неотменим не означава, че дадена страна не може да откаже да изпълни задълженията си по споразумението, а по-скоро, че може да носи финансова отговорност пред съда за такъв отказ. Единственото изключение би било, ако условията на договора изрично посочват, че една или двете страни могат да го отменят в определени ситуации.

Когато някой говори за неотменим договор, той често всъщност се позовава на неотменяема оферта - или, по-точно, договор, за да направи офертата неотменяема.

Неотменими оферти

Както беше посочено по-горе, оферентът има право да оттегли оферта по всяко време, преди тя да бъде приета от офертата. Обаче оферентът може да се откаже от правото да отмени офертата, като създаде договор, който ги задължава да държат офертата отворена, или за определен период от време, или докато настъпи определено събитие.

Въпреки че почти всяка оферта по договор може да бъде направена неотменяема, има определени ситуации, при които неотменимите оферти са често срещани:

Опционни договори. Договорът за опция дава на едната страна правото или възможността да купува или продава нещо в даден момент в бъдеще за определена цена. С опция за покупка потенциалният купувач не е длъжен да направи покупката, но потенциалният продавач е длъжен да продаде: това е избор на купувача. Обратното е вярно с опцията за продажба: от потенциалния продавач не се изисква да продава, но от потенциалния купувач се изисква да купи.

Това е често срещано при сделки с недвижими имоти, включващи лизинг с опция за покупка. Собственикът на имота наема имота на лизингополучателя с възможност за закупуване на имота в бъдеще за определена цена. Подобно предложение за продажба на имота на лизингополучателя е неотменимо.

Откази и освобождавания. Това са юридически документи, които се отказват от някакъв вид законно право. Такива документи обикновено се използват за отстъпване на правото на иск за лични наранявания или други щети, за разрешаване използването на снимки, за разкриване на определена информация (като финансова или медицинска информация) или за отказ от правото да се запорира срещу собственост. Отказите и освобождаванията обикновено съдържат разпоредби, според които отказът или освобождаването е неотменимо.

Всеки опционен договор, отказ или освобождаване, който е предназначен да бъде неотменим, трябва ясно да посочва този факт. В противен случай съдът може да определи, че не е неотменим.