Определение

За целите на RA освободено настаняване е настаняване, което се счита за:

социално

  • пансион,
  • къща за гости,
  • общежитие,
  • хотел,
  • частен хотел,
  • стая за настаняване,
  • квартира, или
  • подобни помещения.

Референтен акт: SSAct раздел 5A (5A) Настаняването на човек е освободено от настаняване ...

Препратка към политиката: SS Guide 2.2.13.20 RA - изисква се проверка, 3.8.1.40 Уведомяване, проверка и задължения на получателя за RA, 3.8.1.110 Разпоредби за акционери за RA, 3.8.1.120 Примери за оценка - разпоредби за споделяне на RA

Фактори, които трябва да се вземат предвид

При вземането на решение дали човек живее в освободено настаняване, трябва да се вземат предвид редица фактори. Нито един фактор няма тегло над друг, нито настаняването трябва да отговаря на минимален брой фактори. Необходимо е обаче да се предоставят достатъчно доказателства, които да показват, че настаняването е един от видовете, изброени по-горе. Останалата част от тази тема обяснява следните фактори, които могат да показват, че човек живее в освободено настаняване:

  • името на квартирата,
  • управление на помещения,
  • наемане на персонал,
  • ежедневно управление,
  • домашен ред,
  • плащания за комунални услуги,
  • частни квартири,
  • договори за наем,
  • облигации и
  • наличност на квартира.

Име на квартирата

Настаняването трябва да бъде известно като пансион, къща за гости, хостел, хотел, частен хотел, стая за настаняване, квартира или подобно. Името трябва да отразява истинския характер на настаняването. Освен това общественото възприятие на помещенията трябва да бъде, че това е пансион или подобен.

Пример: Пансионът на Бил и Джо или частен хотел Seaside.

Управление на помещения

За управление на помещенията е нает или задържан управител или администратор, различен от агент по недвижими имоти. Това включва мениджъри или администратори на място, както и тези, които работят в помещенията редовно, като например от понеделник до петък, и отговарят за управлението или работата на помещенията. Обикновено такива мениджъри или администратори имат правомощието да предлагат настаняване на нови наематели или да предоставят препоръка за изгонване на съществуващи наематели.

Заетост на персонала

Друг персонал, като например чистачи, са наети или задържани да извършват редовно и често работа. Персоналът трябва да бъде нает от управителя, администратора или собственика, а не от наемателя.

Пример: Членовете на групови къщи или общи къщи наемат чистачка.

Ако е използван чистач за почистване рядко или нередовно, като например месечно или само когато наемателят напусне, тогава това ръководство не е изпълнено. Ако ежедневно се използва чистач за почистване, това ръководство е изпълнено.

Ежедневно управление

В освободените помещения жителите нямат контрол върху ежедневното управление на помещенията.

Обяснение: Хората, живеещи в пансиони или подобни, обикновено нямат мнение относно начина на управление на тяхното настаняване. Това контрастира с хората, които споделят в групова къща, където домашните договорености и отговорности обикновено се договарят между членовете на домакинството.

Пример: Жителите може да нямат контрол върху въпроси като:

  • колко често се почистват помещенията,
  • избор на нови наематели,
  • с кого споделят съоръжения и
  • кога и как могат да се използват съоръженията.

Домашен ред

Домашните правила, наложени от ръководството, обикновено съществуват в освободеното настаняване. Ако тези домашни правила водят до това наемателят да има по-малко права, отколкото обикновено се ползва лице в жилище под наем, то това ръководство е изпълнено. Обикновено такива правила се записват и предоставят на жителите и/или се показват открито.

Пример: Ограничения за:

  • когато наемателят има достъп до помещенията или съоръженията за готвене, или
  • дали наемателят има право да има гост в стаята си.

Тази разпоредба не се отнася до домашните правила, договорени от получателите, живеещи в групов или споделен дом.

Плащания за комунални услуги

Таксите за настаняване, направени на жителите на освободени квартири, обикновено включват плащания за комунални услуги като вода, газ и електричество. Помощните услуги не се измерват отделно за всеки жител, нито резидентът има индивидуален акаунт при доставчика на комунални услуги.

Частно настаняване

Частното жилищно настаняване не представлява освободено настаняване. Дали помещенията са частни жилищни може да се определи, като се разгледа:

  • броя и вида на спалните и баните, или
  • броят на жителите, които не са свързани помежду си, живеещи в помещенията.

Примери: Отделни фактори, които биха удовлетворили това ръководство, включват:

  • спални в спалня или по-голям брой спални, отколкото обикновено би съществувал в частно жилище,
  • спални, които съдържат всекидневна, трапезария и/или съоръжения за готвене, както и съоръжения за спане,
  • - бани, които са проектирани да се използват едновременно от повече от един човек, и
  • кухни с възможност за индивидуално съхранение на храна в заключващи се шкафове за всеки жител.

Договори за наем

Освободеното настаняване обикновено не се предлага под наем. Наемателят не е длъжен да сключва официален договор за наем преди да започне настаняването. В съответствие с това, настаняването обикновено се предлага само краткосрочно.

Изключение: Настаняване, предмет на изискванията на Закона за жилищните услуги в Куинсланд (Настаняване) от 2002 г. .

При освободеното настаняване обикновено няма изискване лицето да плати гаранция преди поемането на квартирата. Въпреки че от лице, което е освободено от настаняване, може да се наложи да плати наем предварително, едва ли ще се изисква да плати и гаранция за наем, щети върху имота или и двете. Ключовите депозити и други подобни не се считат за облигации.

Изключение: Настаняване, предмет на изискванията на Закона за жилищните услуги в Куинсланд (Настаняване) от 2002 г.

Наличност на квартира

Освободеното настаняване се предлага ежедневно или в краткосрочен план. Обикновено това може да бъде ежедневно, седмично или най-много на две седмици. Въпреки това, присъствието на дългосрочни наематели не трябва да изключва помещението да отговаря на това ръководство.

Референтен акт: SSAct раздел 5A (5B) При формиране на мнение ...