изправен

Понякога собствениците на жилища изостават при ипотечните плащания и в крайна сметка са изправени пред възбрана поради различни причини. Може би собственикът на жилището е загубил работа и не е могъл да си намери друга работа, или е трябвало да поеме друга работа, която е плащала по-малко, отколкото е правил/а преди. Може би собственикът на жилището е загубил съпруг, който е изхранвал семейството. Може би собственикът на жилището е претърпял необходимите медицински разходи, които са направили невъзможно поддържането на текущото състояние на ипотеката.

Ако собственикът на жилище изостане твърде много (обикновено най-малко три месеца) от ипотеката, ипотекарният кредитор ще започне производство по възбрана.

Вариантите за спасяване на къщата са донякъде ограничени: (1) Изцяло се захванете с резервите, (2) потърсете модификация на заема или (3) досие за фалит по глава 13.

Да се ​​хванете за архивите вероятно ще бъде много трудно, тъй като ще изисква еднократно плащане за покриване на резервите (т.е. общата сума на пропуснатите плащания) плюс всички просрочени такси, адвокатски такси и други такси, които кредиторът има право да включва съгласно договора за ипотека. Някои собственици на жилища може да успеят да се хванат по този начин, ако имат пенсионни фондове, от които могат да заемат или имат семейство/приятели, които желаят да им помогнат.

Собственикът на жилище също може да се стреми да получи модификация на заема. Модификацията на заема е основно там, където споразумението на ипотечното дружество да постави задълженията (и други такси) в задната част на заема, като по същество прави по-голям заем, и може също да включва намаляване на месечното плащане и/или намаляване на срока на заема повече време. Кредиторът обикновено ще изисква много документация (разплащателни карти, известие за труд, данъчни декларации, прогнозен бюджет и др.), Преди да прегледа модификацията на заема. Ако бъде предоставено изменение на заема, собственикът на жилището се счита за актуален и всяка предвидена продажба на възбрана, която е планирана, се анулира.

Собственикът на жилище може също да обмисли използването на несъстоятелност по глава 13, за да се хване за ипотечните кредити през живота на плана за плащане по глава 13. Несъстоятелност в глава 13 може да бъде много мощен инструмент, ако собственикът на жилище по друг начин не разполага със средства, за да се хване и/или му бъде отказано изменение на заема. Несъстоятелност по глава 13 е начин да принудите ипотечната компания да работи със собственика на жилището, за да може той/тя да се опита да спаси дома от възбрана.

Ако сте изправени пред възбрана, не чакайте твърде дълго, преди да разберете дали фалит по глава 13 може да ви свърши работа. Свържете се с един от нашите опитни адвокати, за да разберете какви са вашите възможности.