Инвестиране в Белгия Това е една от по-евтините европейски столици за закупуване и разполага с много стабилен пазар, така че в момент, когато ...

Инвестиране в БелгияТова е една от по-евтините европейски столици за закупуване и може да се похвали с много стабилен пазар, така че в момент, когато ирландските инвеститори търсят нискорискови начинания, не е изненадващо, че Брюксел сега се гледа.

евро

Пазарът на имоти в Брюксел отдавна се възползва от позицията на града като административен център на Европейския съюз. През последните две години проектът за разширяване на ЕС по-специално насърчи нови играчи да се включат в играта, а ирландците са на преден план.

Пазарът на офиси беше първият, който изпита интерес от страна на инвеститорите. По-рано тази година Bank of Ireland Private описа Брюксел като присъщо стабилен пазар. Преди три години компанията закупи забележителна офис кула, IT Tower, в луксозния район Луиз на града за 72 милиона евро. От другата страна на пътя е друга офис сграда, собственост на IIB.

Интересът към жилищния пазар сега нараства. Цените на имотите в белгийската столица са се повишили с около 12 до 15 процента през последните четири години. Преди това ръстът беше около 6%.

Понастоящем жилищните имоти са на цена от € 2000 до € 2500 на кв.м (€ 21,527 - € 26,909 на кв.м), а имотите в по-ексклузивните райони от € 3,500 до € 4,500 на кв.м (€ 37,673 до € 48,438 на кв.м) ). Южната част на града, с много зелени площи, посолството и зоната на ЕС, е най-скъпата зона.

Доходите от наеми в града варират значително в зависимост от района и дори значително в рамките на районите. Доходността за ново строителство е около 5-6%. Повечето инвеститори купуват с дългосрочна печалба.

Покупките на жилища в Белгия се облагат с 12,5% данък върху гербовия налог върху земята и 21% ДДС върху сградата, като се изработват около 20% от общата покупна цена. Таксите за агенции за недвижими имоти са около 3%, а нотариалните такси са 0,2-0,4%.

Ирландският предприемач Thornsett продава 108 апартамента в ново строителство, Leopold Village, на завидно място в сърцето на квартала на ЕС в Брюксел. Схемата беше пусната миналата седмица от комисаря на ЕС за вътрешния пазар Чарли Маккриви в маркетингов пакет и шоу апартамент извън сайта, първи за Брюксел.

Цените на апартаментите в село Леополд ще започват от 172 000 евро плюс данъци за 39 кв. М (420 кв. Фута) апартамент с тераса и ще се повишат до 1,1 милиона евро плюс данъци за триетажен мезонет с четири спални с 200 кв. М и 2 153 кв. Фута Тераса 50 кв. М (538 кв. Фута).

Комплексът на Rue Belliard е с изглед към парк Леополд, е на еднакво разстояние от Европейската комисия и Европейския парламент и точно до сградата на Съвета на министрите и сградата, която е дом на ирландската делегация в ЕС.

Първите 40 апартамента по схемата от 80 милиона евро се продават чрез предприемача. Завършването трябва да започне в началото на 2009 г.

Първият европейски хотел Aloft също ще бъде част от схемата: дизайнът на новата верига Aloft на Starwood Hotels е тестван върху потенциални клиенти във виртуалния свят Second Life. Модерният хотел с градска тематика ще разполага със 150 спални.

Групата Thornsett има пет обекта в процес на разработка в Брюксел. Ирландската и белгийската операция на Торнсет се ръководи от Дъблинър Питър Маккарти, докато британската операция се контролира от братята Лонгфорд Денис и Джерард Кънингам.

По-рано този месец Thornsett стартира първата си схема в Брюксел, площад Бонифаций, бутиков комплекс от 28 апартамента в центъра на града, квартал Ixelles.

Белгийският архитект Пиер Блондел е проектирал поразителната сграда, а базираният в Лондон Стефан Толард е отговорен за интериорния дизайн.